砚山人,别把定金当订金,一字之别,要退的话只退8000元

04-05 19:00  来源:互联网  编辑:小狐  阅读人数:965

砚山人,别把定金当订金,一字之别,要退的话只退8000元(图1)

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一字之别

差点损失20000元

不知大家是否曾留意过

合同上的 “定金”“订金”

近日就有市民

在这两个词上栽了跟头

签订装修合同 承诺“定金”可退

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砚山人,别把定金当订金,一字之别,要退的话只退8000元(图4)

市民 张先生

那天谈了两个多小时,他们说大概9万元就能全部包下来,我女朋友就有点心动了,价格方面相对也能接受。但是我们对他们装修的质量也不太了解,他们就带我们去看样板房。

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看了样板房的资料后,张先生对一些细节不太满意,正在犹豫时,装修公司的经理告诉他,保证装修到张先生满意,并且这个促销活动只有一天,可以先预交2万元的定金,如果张先生以后不想在他们公司装修,两万元定金可以退。出于信任,张先生就在活动现场与文山某某家居有限公司签了一个协议合同。

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张先生告诉记者,当时签订合同时公司经理表示可以退定金,并且把合同上“定金不予退还”这句话划了,但没说定金怎么退,合同上也没写。

改变主意引公司“变脸”

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过了几天,张先生从丘北来到文山,实地查看文山某某家居有限公司的样板房,针对房子装修的问题与公司进行了详谈,在这个过程中该公司又表示,如果不按照他们的标准装修,超出9万元预算的部分需要张先生自行承担。最终,张先生和该公司在价钱、材料等问题的意见上没有达成一致,就不打算装修了,要求退还事先交的2万元定金。

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市民 张先生

他们公司的高层过来和我们说,定金不会退,我们不满意可以上诉,到时候败诉的是我们,还要我们赔钱。

多次协商 只退8000元

说好的定金可退,怎么又改口了呢?于是张先生了之前承诺可以退款的经理,但是发现电话和都被拉黑了。同时,文山某某家居有限公司的负责人告诉张先生,这个经理的口头承诺代表不了公司,并表示该经理已经辞职。

市民 张先生

我前前后后去找他们谈了5次,后来我就想退让一步,把钱退给我一部分,剩余的我在这个公司买材料,那个高层说不可能,他们是搞装修的,不是卖材料的,要退的话只退8000元。

张先生说,签合同时,给他承诺的经理就把合同上“定金不予退还”几个字划掉了,但事后公司对这一行为也表示不认同。

装修公司负责人电话录音来自非常文山

“装修定金是不退的,划掉按手印没有?合同上的东西任何有模糊的地方或者有划掉的地方,要按手印确定。”

张先生觉得文山某某家居有限公司行为存在欺骗消费者的嫌疑。对此,记者了文山某某家居有限公司的负责人,他们表示不愿接受采访。

别把“定金”当“订金”

张先生不禁疑问,为什么该公司如此笃定一打官司自己就会败诉呢?对此记者了君山律师事务所。靳华明律师介绍,张先生和文山某某家居有限公司签订的协议合同本身没有问题,但是装修公司可以有理有据不退张先生的定金,是因为定金的“定”字。

君山律师事务所律师 靳华明

按照《定金法则》约定,假如是装修公司反悔,装修公司要双倍返回退4万元,但如果张先生不要他们家装修,那定金是可以不退的,这个是有法律规定的。一个是言字旁的“订”它相当于是预付款,如果是一定的“定”它就要使用《定金法则》如果张先生打官司,肯定是对他不利的。

二者有何区别

1、定金具有担保性质。而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)

2、定金合同是主合同的从合同,由于定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金法则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作为预付款或损失赔偿金。

所以,在签订合同时,一定要留意,合同中是“定金”还是“订金”定金是具有法律效应的,无论哪方违约,都需要承担赔偿。订金属于一种约定,属于预付款、保证金、押金等,没有特殊约定外,订金是可以全额退还的。

编后截止发稿前,张先生拿到了退还的8000元钱。最后提醒广大消费者,装修之前要做足“功课”不要草率签合同付定金,并且在签订合同时要一再谨慎。否则,不是“肉包子打狗”就是“甲方”变“乙方”

本文相关词条概念解析:

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。违约金是合同当事人在合同订立时预先约定的或法律规定的,当一方违约时向对方支付的一定数量的金钱。第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

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